Novas linhas de crédito facilitam a compra de imóvel na planta

De acordo com números do mercado imobiliário, as incorporadoras/construtoras estão mesmo deixando o banco dos réus no imaginário coletivo dos brasileiros. A melhor tradução dessa tendência é o aumento do número de novos contratos para aquisição de imóveis na planta em todo o país.

Segundo a Caixa Econômica Federal, só em São Paulo, o Programa de Demanda Caracterizada (Prodecar) já financiou a compra de mais de mil imóveis. Em todo o Brasil, o número ultrapassa duas mil novas unidades. Isto é só o começo. Com o aumento no volume de negócios e a aprovação de novos projetos, as expectativas para o ano 2000 são de um crescimento de mais de 200%.

Como funciona o Prodecar?

·   O programa foi criado em junho de 1998 e é válido para todo o país. Foi desenhado para atender famílias com renda superior a 20 salários mínimos (R$ 2,72 mil).
·  Não há limite pré-estabelecido para o valor do imóvel.

·  O Prodecar pode financiar até 100% do valor do imóvel, desde que a renda familiar comporte o compromisso assumido.
·  O prazo de financiamento é de até 20 anos.
·  Para imóveis de até R$ 300 mil, o FGTS é utilizado no ato da compra e não após a entrega das chaves.
·  Os juros são de 10,5% aa.

·  É exigido da incorporadora/construtora a contratação de um seguro que garanta a entrega do empreendimento.

·  O financiamento é feito em nome do comprador, que recebe a escritura do imóvel.
·  Com o Prodecar, a entrega dos imóveis costuma ser mais rápida, a partir de 12 meses.

·  A amortização do financiamento começa 30 dias após a assinatura do imóvel.

O que a CEF exige das construtoras/ incorporadoras?

·  A saúde econômico-financeira da construtora/incorporadora é criteriosamente avaliada.
·  Toda a documentação do empreendimento é verificada.
·  A liberação do valor das prestações está estritamente condicionada ao cumprimento do cronograma de obras.

·  São designados profissionais para acompanhar de perto todo o andamento da obra.
·  A construtora/ incorporadora é obrigada a contratar um seguro que assegure a entrega do empreendimento.

·  É exigido da construtora/ incorporadora a venda de 60% do edifício em pré-lançamento. Para empreendimentos com mais torres, o índice pode cair para até 30%.

Por que comprar um imóvel na planta pode ser um bom negócio?

·  Vários especialistas em financiamento imobiliário consideram esse sistema mais econômico e prático.
·  É mais fácil planejar os pagamentos.

·  É possível realizar alterações nas especificações do acabamento.

·  Há espaço de negociação para a  realização de modificações internas.

·  Há a possibilidade de reprogramar a entrega do imóvel.

·  É uma das mais eficazes formas de poupança, pois conduz à aquisição de um bem de raiz.

·  A aquisição de um imóvel na planta promove o crescimento da economia nacional e a queda dos índices de desemprego.

Fonte : Tudo Sobre Imóveis